La reciente sentencia de la Corte Suprema de Justicia de Paraguay (Acuerdo y Sentencia N°6 del 20/02/2024) arroja luz sobre un tema clásico pero a menudo malinterpretado en el ámbito de las contrataciones: la diferencia entre rescisión y resolución de contratos de compraventa. A pesar de su uso frecuente como sinónimos, especialmente en el contexto de los negocios inmobiliarios, la Corte ha reafirmado que ambos términos poseen significados y aplicaciones legales distintos, esenciales para la práctica jurídica.
La rescisión, según el artículo 718 del Código Civil paraguayo, permite a las partes de un contrato extinguir la relación contractual sin una causa específica, generalmente por mutuo acuerdo, excepto en casos específicos de rescisión unilateral permitidos por la ley. En contraste, la resolución de un contrato, articulada en los artículos 722 y siguientes del mismo Código, se activa ante el incumplimiento de las obligaciones contractuales o la imposibilidad de cumplirlas, atribuibles al deudor. Este mecanismo protege la parte afectada, permitiendo la terminación del contrato debido a fallas en su ejecución.
El caso en cuestión involucró la solicitud de un vendedor para rescindir un contrato de compraventa de inmueble a cuotas, basándose en el incumplimiento de pagos del comprador. Sin embargo, la situación se complicó debido a la aplicación del artículo 782 del Código Civil, que protege al comprador que ha pagado al menos el 25% del precio o ha realizado mejoras significativas, impidiendo la resolución del contrato.
La apelación de la compradora fue exitosa en segunda instancia, donde el tribunal redefinió el acto como resolución y no rescisión, basándose en la naturaleza del incumplimiento y las protecciones específicas del Código para contratos de compraventa. La Corte confirmó esta decisión, destacando la necesidad de adherirse a la legislación específica que regula la compraventa, en lugar de las normas generales del derecho contractual.
Este fallo subraya la importancia de la precisión en la redacción y la interpretación contractual, así como el respeto por las disposiciones de orden público que limitan la autonomía de la voluntad en los contratos. Es un recordatorio vital para los profesionales del derecho y las partes en contratos de compraventa sobre la necesidad de comprender plenamente los términos y condiciones a los que se están comprometiendo.
El artículo original fue publicado en Idealex el 5 de agosto de 2024: https://idealex.press/rescision-o-resolucion-la-terminacion-de-contratos-de-compraventa-en-paraguay/
